Kiinteistövälitysalan keskusliitto ry
Hyvän välitystavan podcastissa pureudutaan nimensä mukaisesti hyvään välitystapaan sekä ajankohtaisiin välitysalaan ja asuntomarkkinaan liittyviin teemoihin. Sarja vastaa välitysalan muuttuviin haasteisiin ja auttaa luomaan alalle yhteisiä käytäntöjä. Tutustu Hyvän välitystavan ohjeeseen sekä Hyvän vuokravälitystavan ohjeeseen osoitteessa:...
Maapohjan ja erillisen urakkasopimuksen sisältävät kaupat ovat yleistyneet viime aikoina. Asiakas ostaa tällöin maapohjan ja tekee yleensä samassa yhteydessä erillisen urakkasopimuksen rakentajan kanssa. Millä tavoin maapohja+urakkasopimus -menettely poikkeaa normaalista kiinteistönkaupasta? Studiossa toimitusjohtaja Tuomas Viljamaan kanssa vieraana on KVKL lakivaliokunnan jäsen, Suomen Kiinteistönvälittäjät ry SKVL:n juristi Kristian Danielson. Jaksosta kuulet mm. * Mitä lakeja järjestelyyn sovelletaan? * Mitä välittäjän tulee ensisijaisesti huomioida järjestelyssä? Mitkä ovat välitysliikkeen velvollisuudet urakkamallissa? * Mitä ostajan tulee ymmärtää sopimusta tehdessä? * Onko urakkamallissa hyötyjä verrattuna kiinteistön kauppaan?
Millaista on toimia KVKL:n tärkeässä luottamustehtävässä Hyvän välitystavan lähettiläänä? Mitä se on tuonut tullessaan edellisvuoden lähettiläille? Keskustelijoina toimitusjohtaja Tuomas Viljamaan kanssa studiossa ovat vuoden 2025 Hyvän välitystavan lähettiläät Terhi Heikkilä OP Kodista, Pilvi Yli-Opas RE/MAXista ja Tomi Alapartanen Ala LKV:sta Suomen Kiinteistönvälittäjät SKVL:n edustajana. Jaksosta kuulet myös mm. - Onko Terhillä, Pilvillä ja Tomilla joku tärppi Hyvän välitystavan ohjeessa, joka kollegoiden kannattaisi huomioida paremmin omassa työssään? - Miten he kehittäisivät Hyvän välitystavan ohjetta? Entä lähettiläsohjelmaa? - Millaisena he näkevät kehityksen kiinteistönvälitysalalla, miten työ on muuttunut ja miten alalla pärjää tulevaisuudessa? - Mikä on hauskin tai erikoisin sattumus välittäjäuran aikana? - Mistä Terhi, Pilvi ja Tomi saavat intoa ja kipinää arkeen ja välittäjän työhön?
Asuntokauppa nytkähtää varsinaisesti liikkeelle, kun välittäjä ja asiakas solmivat toimeksiantosopimuksen. Miten toimeksiantosopimus tehdään ja mitkä ovat perusasioita, joista siinä sovitaan? Entä ostotoimeksiannot, mitä niistä pitäisi kaikkien välittäjien tietää? Toimitusjohtaja Tuomas Viljamaan vieraana studiossa ovat Henna Ekman, Tiina Laulainen ja Panu Koskimäki. Kuluttajan näkökulmaa edustava Henna Ekman on hallintotieteiden maisteri, juristi ja LKV, joka on työskennellyt aiemmin vuosia aluehallintoviraston välitysliikevalvonnassa. Kiinteistönvälittäjä Tiina Laulainen Kiinteistömaailma Tampere Ratinasta oli yksi vuoden 2025 Hyvän välitystavan lähettiläistä. Lakiasiainjohtaja Panu Koskimäki Huoneistokeskukselta on myös KVKL:n lakivaliokunnan jäsen. Jaksosta kuulet mm. näistä: • Miten pitkään toimeksiantosopimus on voimassa kerrallaan ja milloin se pitää uusia? • Entä jos voimassa olevaa sopimusta ei ole, ja välittäjä jatkaa asunnon myyntiä silti? • Mitä tietoa selostusliitteeseen pitää kirjata? • Mitä välittäjän tiedonantovelvollisuus tarkoittaa? • Miksi toimeksiantosopimuksiin saatetaan tarvita myös toimeksiantajan puolison suostumus? • Myös ositusasiat saattavat tulla esiin, mitä niistä pitäisi tietää? • Jos asiakas on kuolinpesä, kuinka toimitaan • Entä jos asiakas haluaa irtisanoa sopimuksen?
Vuonna 1995 säädettyä huoneenvuokralakia ollaan uudistamassa ja muutokset astuvat todennäköisesti voimaan syksyllä 2026. Millaisia muutoksia on tulossa lakiin, miten huimasti maailma on muuttunut yli 30 vuodessa? Keskustelijana toimitusjohtaja Tuomas Viljamaan kanssa studiossa ovat Vuokraturvan toimitusjohtaja Timo Metsola sekä KVKL:n lakimies Heli Yli-Kauppila, jotka ovat olleet molemmat mukana valmistelemassa uutta huoneenvuokralakia. Jaksosta kuulet myös mm. - Hyvän vuokravälitystavan ohjetta päivitetään myös tänä vuonna KVKL:n lakivaliokunnassa. Mitä muutoksia ohjeeseen on odotettavissa? - Miksi Suomen huoneenvuokralaki saattaa olla maailman paras? Miten asunnon vuokraus eroaa Suomessa vaikkapa Ruotsista? - Mitä vuokravälittäjän pitäisi tietää taloyhtiölainoista?
Kesämökkisesonki on taas käynnistynyt vauhdikkaasti Suomessa. Jokainen kesämökki on oma yksilönsä, ja on paljon asioita, joita välittäjän tulee siitä huomioida ja selvittää. Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaan vieraana studiossa ovat Hyvän välitystavan lähettiläs 2026, kiinteistönvälittäjä Heli Airas Kiinteistömaailma Mikkelistä ja KVKL lakivaliokunnan jäsen, lakimies Tuomas Asplund Bo LKV:sta. Jaksosta kuulet mm. • Mökkitontin rajat ja pinta-alan määrittely • Miten uusi rakentamislaki vaikuttaa mökkikiinteistön rakennusoikeuteen? • Mökkikiinteistöjen lupa-asiat ja rasitteet mm. vesijärjestelmiin, vesialueisiin, vesijättöön, venepaikkaan ja tieyhteyksiin liittyen? • Mökkien kuntotarkastukset • Mitä perikunnan pitäisi selvittää, kun myydään kuolinpesään kuuluvaa mökkiä? • Mitä vinkkejä Heli ja Tuomas antavat kaikille mökkikauppoja pohtiville? Todella hyödyllistä kuunneltavaa paitsi välittäjille, myös kaikille mökkikauppaa suunnitteleville!
Jaksossa keskustellaan asuntomarkkinoiden ja kiinteistönvälitysalan kehityksestä viime vuonna ja tehdään katsaus vuoden 2026 näkymiin. Minkälaisille asunnoille on kysyntää tässä markkinassa? Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaan vieraana studiossa ovat vuoden 2025 hallituksen puheenjohtaja Lasse Palovaara OP Kodista ja tämän vuoden puheenjohtaja Jockum Andersin Aktia Kiinteistönvälityksestä. Mitä vinkkejä he antavat kiinteistönvälittäjille? Entä asunnon myymistä tai ostamista pohtiville?
Asuntokauppalakia päivitetään parhaillaan ajantasaiseksi. Laki on säädetty vuonna 1995, ja viimeksi sitä on päivitetty vuonna 2005. Mitkä kohdat siinä erityisesti vaatisivat nyt korjausta? Esimerkiksi mikä tehtävä rakennustyön tarkkailijalla on uudiskohdekaupassa? Entä mitä päivitystarpeita asuntomarkkinointiasetuksessa on? Toimitusjohtaja Tuomas Viljamaan vieraana studiossa keskustelemassa ovat välitysalan kokeneet konkarit ja pitkäaikaiset vaikuttajat varatuomari, KVKL:n lakivaliokunnan puheenjohtaja Marianne Palo ja senior counsel Tapio Nevala Propertasta. He ottavat myös kantaa, miten vaatimukset ovat muuttuneet välittäjien asiantuntemuksen suhteen? Miten alalla pärjää tänä päivänä?
Miten välittäjän tulee menetellä, jos kohteesta tulee useita ostotarjouksia? Saako välittäjä kertoa kiinnostuneille ostajaehdokkaille jo saatujen tarjousten ehtoja? Mitä ehdollisen ostotarjouksen ehdollinen hyväksyntä tarkoittaa? Sp Kodin lakiasiainpäällikkö, KVKL:n lakivaliokunnan jäsen Tiina Aho sekä KVKL:n lakimies, KVKL lakivaliokunnan sihteeri Heli Yli-Kauppila pureutuvat näihin teemoihin yhdessä toimitusjohtaja Tuomas Viljamaan kanssa.
Ostotarjouksen teko on kriittinen osa asuntokauppaa. Milloin ostotarjous voidaan ylipäänsä kohteesta tehdä, entä mitä kaikkea pitää tässä kohtaa selvittää ja ratkaista? Pitääkö välittäjän ottaa kaikki tarjoukset vastaan? Voiko ostaja olla varma, että kauppa toteutuu, jos tarjoaa täyden hinnan kohteesta? Mitä ehdollinen tarjous tarkoittaa ja millaisia ehtoja siihen on mahdollista asettaa? Sp Kodin lakiasiainpäällikkö, KVKL lakivaliokunnan jäsen Tiina Aho sekä KVKL:n lakimies, KVKL lakivaliokunnan sihteeri Heli Yli-Kauppila pureutuvat näihin teemoihin yhdessä toimitusjohtaja Tuomas Viljamaan kanssa.
Pinta-alojen määritelmät eivät ole mitenkään yksiselitteisiä, ja asunnon tai rakennuksen pinta-ala voi todellisuudessa olla ilmoitettua pienempi tai suurempi. Tämä vaikuttaa suoraan asunnon arvoon. Pinta-aloista tehdäänkin suhteellisesti paljon reklamaatioita. Miten pinta-alat pitää myynnissä ilmoittaa ja mikä tekee asiasta niin haastavan? Miten välittäjä voi parhaiten ehkäistä riitatilanteiden syntymistä? KVKL:n lakivaliokunnan jäsenet, toimitusjohtaja Saara Murtovaara Bo LKV:sta ja juristi Kristian Danielson Suomen Kiinteistönvälittäjät ry:stä käyvät toimitusjohtaja Tuomas Viljamaan kanssa läpi pinta-aloja ja niihin liittyviä moninaisia ongelmatilanteita asuntokaupoissa.
Löydä itsellesi sopiva
Uusia podcasteja lisätään jatkuvasti